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“十四五”期间,中国将大力发展经济适用房,使年轻人能够负担得起。

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“十四五”期间,中国将大力发展经济适用房,使年轻人能够负担得起。

中国网7月28日电(记者董小笛)“十四五”期间,中国住房建设的重点是什么?如何解决新市民和年轻人买不起房子、租不起房子的困境?在7月27日住房和城乡建设部举行的新闻发布会上,有关专家对此进行了解读。资料来源:远景中国发展经济适用的租赁住房,以满足新公民的住房需求。党的十八大住房市场以来,我国累计保障性住房和棚户安置住房约800万套,使2亿多住房困难群众受益,有效改善了城镇户籍群体的住房条件。然而,随着城市化进程的加快,我国存在着庞大的租赁群体,流动人口和毕业生的租赁需求不断增加。

根据第七次人口普查数据,中国流动人口已达3.76亿,比第六次人口普查增长69.73%。在北京、上海、广州和深圳,出租人口占常住人口的40%以上。6月24日,国务院办公厅发布《关于加快发展经济适用房的意见》(以下简称《意见》),明确经济适用房主要解决符合条件的新市民、青年等群体的住房困难。7月22日,国务院召开加快发展经济适用房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,“十四五”规划将发展经济适用住房作为住房建设的重点任务“中国的租赁市场一直缺乏特殊的政策支持和土地保障。

现有的出租房屋大多面积大,租金高,不能满足新市民和年轻人的需求。”浙江工业大学副院长于晓奋分析认为,在第十四个五年计划中,把负担得起的出租住房建设作为住房建设的重点任务,是通过政府政策,打破新市民和年轻人买不起好住房的局面。大幅度增加适合新市民、新青年需要的小房子和廉租房供应,有效缓解新市民、新青年阶段性住房困难,让他们留在城市,过上体面的生活。这是推进以人为本的新型城镇化的需要。”俞晓芬说。采取多种措施帮助年轻人租房、负担得起并住在附近。

《意见》对如何发展保障性租赁住房也在政策层面做出了明确规定。根据《意见》,保障性租赁房屋主要是建筑面积不超过70平方米的小型房屋,租金低于同地段、同品质市场的租赁房屋;政府要给予政策支持,充分发挥市场机制的作用,引导多主体投资、多渠道供给。《意见》还完善了保障性租赁住房的土地支持政策。允许部分城市探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;允许使用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,改变土地用途,不支付地价。

除了向中央政府提供财政支持外,它还简化了经济适用房的审批流程,加强了财政支持,减轻了税收负担,并实施了民用水电价格。上海市房地产科学院院长阎荣表示:“意见回应了中国住房发展面临的突出问题,补充了住房保障体系的明显缺陷,含金量很高。这将有助于新市民和年轻人在人口净流入的大城市租住、负担得起、住得起、住得住、住得稳、住得好。”阎荣建议,在实际工作中,要因地制宜、统筹协调,优先考虑新市民中从事基本公共服务的住房困难人群,针对不同城市住宅发展的不足,提出切实可行的发展策略,形成可持续发展机制。

俞晓芬认为,发展经济适用房应注意工作与住房的平衡和定价机制。选址应注意工业园区,这里就业机会多,交通便利。定价不仅应确保新公民和消费者的负担能力。